Estrangeiros compram cada vez mais imóveis em Balneário Camboriú: os números de 2026
A compra de imóveis por estrangeiros está crescendo em Balneário Camboriú. Reportagem do Jornal de Brasília publicada em 10 de julho de 2026 mostra que, em algumas construtoras de Santa Catarina, os clientes vindos do exterior já passam de 20% dos negócios — ou seja, um a cada cinco compradores. O levantamento reúne números de incorporadoras que atuam na cidade e confirma uma tendência que corretores já vinham percebendo nos plantões de venda: Balneário Camboriú entrou de vez no radar do comprador internacional.
Os dados mais expressivos vêm da Alumbra, cuja participação de estrangeiros nas vendas saltou de 3% em 2022 para 21% em 2025, e da FG Empreendimentos, onde o interesse de clientes de fora do país cresceu mês a mês até atingir 8% em maio de 2026. Abaixo, reunimos os números, o perfil desse comprador e o que o movimento significa para quem compra imóvel na cidade.
- Em algumas construtoras de Santa Catarina, clientes do exterior já passam de 20% dos negócios — 1 a cada 5 compradores (Jornal de Brasília, 10/07/2026).
- Na Alumbra, as vendas a estrangeiros foram de 3% em 2022 para 21% em 2025: 52 apartamentos, 60% deles para argentinos.
- Na FG, o interesse estrangeiro subiu de 1% (2024) para 3% (2025) e 8% (maio de 2026).
- No Senna Tower, 35% dos 228 apartamentos estavam vendidos, 14% deles para estrangeiros ou expatriados.
- Perfil típico: 80% investidores e 20% estrangeiros que vêm morar.
Quanto cresceu a compra de imóveis por estrangeiros em Balneário Camboriú?
Segundo o Jornal de Brasília, o crescimento aparece com clareza quando se olha para as construtoras individualmente. Na Alumbra, a fatia de vendas para estrangeiros era de 3% em 2022 e chegou a 21% em 2025. No período, foram 52 apartamentos vendidos a compradores do exterior — 60% deles para argentinos.
Na FG Empreendimentos, a evolução é mais gradual, mas constante: o interesse estrangeiro passou de 1% em 2024 para 3% em 2025 e alcançou 8% em maio de 2026, de acordo com a mesma reportagem. Em outra matéria, publicada pela Exame em 14 de setembro de 2026, a FG informou que clientes estrangeiros representam cerca de 5% da sua base e que a empresa mantém um escritório em Miami — sinal de que a internacionalização faz parte da estratégia da construtora.
| Construtora / empreendimento | Participação de estrangeiros | Fonte |
|---|---|---|
| Alumbra | 3% (2022) → 21% (2025) | Jornal de Brasília, 10/07/2026 |
| FG Empreendimentos (interesse) | 1% (2024) → 3% (2025) → 8% (maio/2026) | Jornal de Brasília, 10/07/2026 |
| FG Empreendimentos (base de clientes) | Cerca de 5% | Exame, 14/09/2026 |
| Senna Tower (apartamentos vendidos) | 14% para estrangeiros/expatriados | Jornal de Brasília, 10/07/2026 |
| Senna Tower (vendas) | Cerca de 10% | Economia SC, 04/09/2026 |
Os números vêm de recortes diferentes — vendas, interesse, base de clientes — e de momentos distintos, por isso aparecem lado a lado, cada um com sua fonte. Em comum, todos apontam na mesma direção: o comprador estrangeiro deixou de ser exceção nos lançamentos de Balneário Camboriú.
Como o Senna Tower entra nessa conta?
O Senna Tower, projeto da FG que terá 228 unidades, é um dos exemplos citados pelo Jornal de Brasília: na data da reportagem, 35% dos apartamentos estavam vendidos, e 14% dessas vendas foram para estrangeiros ou expatriados. Em setembro, o Economia SC informou que o empreendimento somava R$ 2,48 bilhões em vendas, com cerca de 10% para compradores estrangeiros — números de momentos e recortes diferentes, que reforçam o peso do público internacional no projeto.
O interesse ganhou ainda mais visibilidade com a apresentação da torre a investidores em Nova York, que detalhamos na matéria sobre o Senna Tower em Nova York.
Quem é o estrangeiro que compra imóvel em Balneário Camboriú?
De acordo com o Jornal de Brasília, a divisão típica desse público é de 80% investidores e 20% estrangeiros que vão morar na cidade. Ou seja: a maior parte compra pensando em patrimônio, renda ou valorização, e uma parcela menor, mas relevante, escolhe Balneário Camboriú como endereço.
O destaque dos argentinos — 60% das vendas a estrangeiros da Alumbra, segundo a reportagem — conversa com um vínculo antigo entre a cidade e os vizinhos do Sul. Os argentinos estão entre os turistas mais presentes em Balneário Camboriú no verão, e parte desses visitantes acaba transformando a relação com a cidade em investimento imobiliário.
O investidor
Para o investidor estrangeiro, Balneário Camboriú reúne atributos que ele costuma buscar em destinos de praia: demanda de temporada, produtos de alto padrão com assinatura de construtoras conhecidas, orla urbanizada e serviços o ano inteiro. Quem pensa em renda com aluguel pode aprofundar o tema no nosso guia de locação por temporada em Balneário Camboriú.
O novo morador
Já o estrangeiro que vem morar procura qualidade de vida: segurança, infraestrutura urbana, praia a poucos passos e uma cidade com vida própria fora da alta temporada. Para esse perfil, a escolha do bairro pesa tanto quanto a do empreendimento — Barra Sul, Centro, Barra Norte e as praias agrestes oferecem estilos bem diferentes.
Por que a demanda estrangeira importa para o mercado local?
Um comprador internacional ativo amplia a base de interessados nos imóveis da cidade. Na prática, isso significa mais gente disputando as melhores unidades nas primeiras fases de venda e um público maior na hora da revenda. Para o mercado de alto padrão, em especial, a presença de compradores de vários países é um sinal de liquidez e de reconhecimento do produto imobiliário de Balneário Camboriú.
A demanda estrangeira também costuma puxar a sofisticação dos projetos. Construtoras que vendem para o exterior passam a incorporar padrões internacionais de acabamento, tecnologia e serviços, e esse efeito chega aos lançamentos seguintes — inclusive aos que miram o comprador brasileiro.
O que isso significa para quem quer comprar ou investir em Balneário Camboriú?
Para o comprador brasileiro, a leitura é de concorrência: nos lançamentos mais disputados, parte das unidades já está sendo negociada com clientes de fora do país. Algumas dicas práticas:
- Antecipe-se nos pré-lançamentos: é nessa fase que costumam estar as melhores plantas e condições.
- Compare construtoras: histórico de entrega e portfólio pesam tanto para o brasileiro quanto para o estrangeiro — veja as fichas da FG e da Alumbra no portal.
- Defina o objetivo: morar, alugar por temporada ou revender pedem produtos diferentes.
- Converse com um corretor credenciado: ele acompanha a disponibilidade real de cada torre e as condições de pagamento direto com a construtora.
Para o comprador estrangeiro, o portal oferece a lista completa de lançamentos em Balneário Camboriú, com fotos, valores e ficha técnica, além de atendimento pelo WhatsApp com DDI de vários países.
Empreendimentos citados nesta matéria
Os projetos abaixo estão publicados neste portal, com ficha, fotos e valores informados pelas construtoras.
Senna Tower
Balneário Camboriú
Armani Casa Residences by Embraed
Barra Sul
A partir de R$ 17.250.000,00
Blue Coast Tower
Barra Norte
A partir de R$ 5.670.000,00
Ver todos os lançamentos de Balneário Camboriú
Perguntas Frequentes
Quantos compradores de imóveis em Balneário Camboriú são estrangeiros?
Segundo o Jornal de Brasília (10/07/2026), em algumas construtoras de Santa Catarina os clientes do exterior já passam de 20% dos negócios, o equivalente a 1 a cada 5 compradores. O percentual varia de construtora para construtora.
Quanto cresceram as vendas a estrangeiros na Alumbra?
De acordo com o Jornal de Brasília, as vendas da Alumbra a estrangeiros foram de 3% em 2022 para 21% em 2025, com 52 apartamentos vendidos, 60% deles para argentinos.
Qual é a participação de estrangeiros na FG Empreendimentos?
O Jornal de Brasília informou que o interesse estrangeiro na FG subiu de 1% em 2024 para 3% em 2025 e 8% em maio de 2026. Já a Exame (14/09/2026) citou que clientes estrangeiros representam cerca de 5% da base da empresa.
Estrangeiros compram para morar ou para investir?
Segundo o Jornal de Brasília, a divisão típica é de 80% investidores e 20% estrangeiros que vão morar na cidade.
Estrangeiro pode comprar imóvel em Balneário Camboriú?
Sim. Estrangeiros podem comprar imóveis urbanos no Brasil. O ideal é contar com um corretor credenciado e assessoria jurídica para a documentação, como o CPF exigido para a escritura.
Fonte: Jornal de Brasília, 10/07/2026. Dados complementares: Economia SC, 04/09/2026, e Exame, 14/09/2026. Dados reproduzidos da reportagem original.
Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui recomendação de investimento. Valores, condições e disponibilidade dos empreendimentos citados podem ser alterados pelas construtoras sem aviso prévio. Consulte sempre um corretor de imóveis credenciado (CRECI) antes de tomar decisões.